Недвижимость на море: Недвижимость в горах: Городская недвижимость: Недвижимость на бальнеологических курортах: Недвижимость по виду:
Погода
Яндекс.Погода

Яндекс.Погода

Наши партнеры в Болгарии | Полезные ссылки и полезная информация | Удобный поиск компаний в Болгарии
Связь с нами
Болгария
+359 52 335 135
+359 888 970 950
+359 889 950 930
info@bulgara.ru



Россия
 
Москва
+7 499 703 40 38

Санкт-Петербург
+7 911 925 77 99

Новосибирск
+7 383 299 06 00





Казахстан
 
Астана
+7 707 996 30 37
+7 777 956 90 17

главная » Важно » Как грамотно купить дом в Болгарии?
Как грамотно купить дом в Болгарии? назад
 
 

Как грамотно купить дом в Болгарии?

Для большинства наших соотечественников Болгария совсем не заграница, а вполне реальная мечта, которая исключительно актуальна последние несколько лет. Неудивительно, что, многие наши соотечественники в предпенсионном возрасте, стремятся приобрести там недвижимость. Как же воплотить свою мечту домик у моря и достойная пенсия на морском побережье и при этом не попасть впросак?

Некоторые мечтают поселиться в дружелюбной Болгарии  и покупают там дома и коттеджи для себя, некоторые рассматривают инвестиции своих средств лишь с целью получения дохода. Но какой бы причина вы ни руководствовались, всегда надо точно знать, что вы хотите купить, где и как это возможно сделать с минимальным риском и последствиями для Ваших финансов.

По мнению экспертов Булгара Реалти, если недвижимость покупать лично для себя, то хорошо выбирать районы северного побережья Болгарии с отличной инфраструктурой (школы с углубленным изучением русского, английского и немецких языков, прекрасная медицина (частные клиники и лаборатории),  четыре университета, богатая история и достопримечательности, огромный выбор магазинов и Торговых центров, все службы сервиса, посольство России находится в центре морской столицы, удобные дороги без заторов на улицах, круглогодичное сообщение самолетами и поездами (аэропорт Варны после капитального ремонта взлетной полосы, активно достраивается новый терминал). С точки зрения инвестиций, самым привлекательными городами являются Варна и Бургас, достаточно высокой оборачиваемостью объектов и доходностью от сдачи жилья в аренду. Если вы ищете недвижимость премиум сегмента, то, конечно же, это роскошные гольф-курорты Балчика, бальнеологический курорт Святой Константин и Елена где сейчас, в посткризисное время, можно купить дома и виллы, которые ранее никогда не выставлялись на открытую продажу. На южном побережье Болгарии, особое внимание стоить уделить ваканционным комплексам закрытого типа в Созопле и тур.поселке Лозенец и Китен.

Естественно, цены зависят от места, площади и класса недвижимости. Самые престижные места болгарской Ривьеры:  Золотые пески, Святой Константин и Елена, Евксиноград, Созополь. Здесь стоимость дома или виллы  (200-350кв.м.) с участком от 700 до 2000кв.м. будут стоить от 200.000 до 650.000евро. Чем дальше и выше от моря, тем дешевле можно приобрести дом, однако если дом красив, участок большой, вид захватывающий, а море находится  в пешеходной доступности, то большого снижения цены не будет.  Средняя цена хорошего дома или особняка в престижном районе с развитой инфраструктурой и участком земли около 800-1000кв.м колеблется в пределах 300.000-450.000евро. Это цены самых дорогих районов болгарского побережья. Хочется отметить, что дом на первой линии моря в Болгарии явление редкое и уникальное, соответствующим образом цены всегда имеют заоблачных характер (предложения с ценой в 1млн.евро не редкость).

Можно, конечно, обойтись и меньшими средствами. Так наши эксперты приводят пример: в городе Бяла, небольшой таунхаус  с видом на море, находящейся среди виноградников, площадью 112к.в. с небольшим приусадебным участком и бассейном на территории комплекса стоит 89.700евро. В той же Бяла в пешеходной доступности до моря:  частная современна двухэтажная вила, площадью 178кв.м. с видом на яхтенную пристань стоит 178.000евро (выходит 1000евро/кв.м. с евро-ремонтом и отделкой «под ключ»), частный просторный дом на две семьи в центре города на расстояние около 1км. от моря можно приобрести за 150.000евро.

Если Вам по душе жизнь в деревне и вы упорно хотите найти свое «Простоквашино» в болгарском варианте, то дешевое жилье можно приобрести в глубинке: в поселках и деревушках, которые раскинулись тонкой россыпью на всем болгарском побережье. Хитом последнего года является приобретение готовых домов после ремонта со всей необходимой меблировкой и электроприборами, которые активно распродают английские  и ирландские собственники недвижимости. Как правило это добротный и ухоженный дом для круглогодичного проживания с отличным садом и фруктовыми деревьями, в центре поселка или в красивом месте на лоне природы, рядом с озером или лесом. Стоимость таких предложений варьируется от 65.000 до 130.000евро. Англичане устав от урбанистического ритма жизни в больших мегаполисах, активно перебирались в тихую и не заселенную Болгарию. Часто в деревушках на побережье можно встретить английский пивной паб, гордо развивающийся английский флаг и магазин с вывеской на “English”. Выбор англичан всегда был направлен в глубь страны (территория от побережья: 10-45км.), в поселках с хорошей инфраструктурой (асфальтированные дороги, регулярный городской транспорт, магазины, аптека, наличие фельдшера или врача) и самое главное ¾чудесная природа и спокойствие. Булгара реалти с удовольствием делится с Вами примерами нескольких домов, где собственниками недвижимости являются англичане: двухэтажный дом рядом с озером и огромным участком земли за 120.000евро и небольшой дом с участком земли рядом с Варной за 75.000евро.

Отличные варианты и хороший компромисс для переезда всей семьей встречаются в пригородах Варны, конкретный пример поселок Приселци, в котором находится небольшой частный комплекс из трех домов Присельские ливады“. Домики  находятся на расстояние 15км. от Варны рядом с шоссе, между Камчией и Золотыми песками. Идеальное место жительства, передовые технологии, качественная отделка, комфортная и практичная планировка, 155кв.м., живописная панорама, отличные соседи и все это за 155.000евро с учетом варианта рассрочки от строителя.

Не забываем, что кроме цены, запрашиваемой за квартиру или дом, необходимо учитывать, что придется заплатить нотариусу, различные регистрационные сборы и местные налоги, а после покупки вы платите ежегодный налог на недвижимость и налог на вывоз бытовых отходов. Сумма налога зависит от площади жилья и от региона (муниципалитета). В год владельцы статусной недвижимости платят от 300 до 1 500 евро за дом, и от 50евро до 200евро за квартиру.  Не следует забывать и про коммунальные платежи, которые здесь состоят из общей и индивидуальной частей. Общая часть включает плату за лифт, уборку подъезда, охрану и услуги садовника. Индивидуальные платежи это счет за свет, газ, отопление, воду. Стоимость электроэнергии в Болгарии – 0,097€/кW/час, существует дневной и ночной тарифы (последний дешевле); стоимость воды – воды: 0,70€/m3.

Кроме всего этого, bulgara.ru напоминает, что для пущей убедительности и безопасности желательно застраховать вашу недвижимость  (от наводнения, пожара, воровства и природных стихий). Обычно страховка обходится в сумму от 150 до 1000 евро в год в зависимости от вида недвижимости.

Для того чтобы найти дом своей мечты, надо обратиться в агентство, тем более, что комиссия платится продавцом, а не покупателем. Не надо быть слишком доверчивыми и доверять советам и рекомендациям знакомых. Как правило дружеские советы и уговоры на финале заканчиваются плачевными результатами и разочарованиями.

Напоминаем, что для покупки дома с землей в Болгарии необходимо зарегистрировать фирму (местное ООО), на имя которой происходит регистрация и покупка земли. Продажа земли не резидентам Болгарии запрещена. Процедура оформления фирмы очень прозрачная и легкая, особая загвоздка состоит в выборе уникального имени (наименования) в название вашей фирмы и определения размера и формы уставного капитала. Грамотный адвокат поможет вам с регистрацией Вашей компании в течение 14-21дня. Наличие фирмы несет и другие плюсы на болгарской земле: покупка на лизинг автомашин и товаров в рассрочку, приобретение личного автотранспорта и получение нормальных рег.номеров в местном ГАИ, заключение договоров и ведение бизнеса.

Также следует знать, что русская традиция одну сумму указывать в контракте, а платить другую, нежелательна в Болгарии. С прошлого года введен специальный указ, что все сделки стоимостью 15.000лв и выше, обязаны переводится через банковский перевод.  Специалист из Булгара Реалти уточняет «Если вы вынуждены будете продавать дом меньше, чем через 3 года, то у вас возникнет высокий налог на прибыль. Предположим, вы купили дом за 300.000евро, в нотариальном акте указали 100.000евро, через пять лет решили продать за 450.000евро, налог на прибыль придется платить не с 150.000евро, а с 350.000евро, при ставке 10%, сами понимаете, что налог Вам обойдется в 35.000евро.» В любом случае налогообложение в Болгарии, самое низкое в ЕС 10% от прибыли, в сравнение с Францией или Италией (33,3%).

Ведущий специалист по болгарской недвижимости Виталий Агеенко советует обращаться в болгарские агентства недвижимости. По его мнению «в российские обращаться не стоит, так как слишком большие накрутки, устаревшая, не актуальная информация, много ненужной «красивой» рекламы. Ни кому не секрет, что проверенные временем и кризисом строительные компании и жилые комплексы в особой рекламе не нуждаются, а комплексы с агрессивной, яркой и навязчивой рекламой, как правило всегда имеют целый „букет“ подводных камней (высокий % комиссии для посредников, наличие ипотеки, застой и затяжное строительство, отсутствие АКТ 16, судебные споры, хромающая инфраструктура, неважное строительство, низкие первоначальные цены на жилье оборачиваются  высокими расходами по содержанию и обслуживанию, неликвидная недвижимость при следующей перепродаже и пр.).

Можно купить жилье и самостоятельно, эксперты Булгара Реалти советуют следующую схему приобретения недвижимости в Болгарии. Сперва покупатель открывает счет в местном банке и оставляет бронь в размере 1000-3000евро за понравившуюся квартиру или дом. Затем продавец и покупатель подписывают предварительный договор (на русском и болгарском языке), и вносится задаток 10-30% от стоимости. Адвокат проверяет юридическую чистоту сделки несколько дней (наличие задолженности, оплата налогов, отсутствие ипотеки, получение удостоверения о отсутствие судебных тяжестей, удостоверение из службы кадастра и пр.) Затем подписывается окончательное соглашение в офисе у нотариуса под формой нотариального договора купли-продажи недвижимости в присутствие лицензионного переводчика.  После этого недвижимость регистрируется (заверяется) в судебном реестре, в кадастровом управлении, декларируется в местном муниципалитете, подаются документы на получение статистических карточек Булстат (болгарский вариант российскому ИНН), меняется индивидуальный номер для счетчика по электричеству в Е.оН и номер счетчика на воду (водомер) в ВиК.

Покупка недвижимости всегда требует подробного и терпеливого изучения и подготовки. Поэтому читайте, анализируйте, пользуйтесь услугами профессионалов и воплощайте свою мечту об уютном доме  в одной из самых приятных для россиян стран мира Болгарии.


дом в Болгарии Грамотная покупка