Недвижимость на море: Недвижимость в горах: Городская недвижимость: Недвижимость на бальнеологических курортах: Недвижимость по виду:
Погода
Яндекс.Погода

Яндекс.Погода

Наши партнеры в Болгарии | Полезные ссылки и полезная информация | Удобный поиск компаний в Болгарии
Связь с нами
Болгария
+359 52 335 135
+359 888 970 950
+359 889 950 930
info@bulgara.ru



Россия
 
Москва
+7 499 703 40 38

Санкт-Петербург
+7 911 925 77 99

Новосибирск
+7 383 299 06 00





Казахстан
 
Астана
+7 707 996 30 37
+7 777 956 90 17

главная » Важно » Основные этапы по приобретении болгарской недвижимости. Алгоритм покупки. Нормативные документы
Основные этапы по приобретении болгарской недвижимости. Алгоритм покупки. Нормативные документы назад
 
 

Процедура приобретения недвижимости в Болгарии. Нормативные документы.

―   Иностранец имеет право на покупку недвижимости в Болгарии без земельного участка. При оформлении сделки достаточно загранпаспорта;

―   Для приобретения земли необходимо зарегистрировать фирму в Болгарии;

―   Иностранцы-владельцы квартир имеют те же права, что и болгары, включая право предоставления жилья в наём.

Оформление покупки недвижимости осуществляется в несколько этапов:

1) После выбора объекта покупки оплачивается резервационная сумма (задаток) (1500-2000-3000). Квартира (дом) снимается с продажи. Цена покупки фиксируется и в дальнейшем не повышается.

2) В течение 1-2-х недель после резервации квартиры заключается Предварительный договор купли-продажи. В нем оговариваются существенные условия, которые позже переносятся в окончательный договор — Нотариальный акт, а именно: подробное описание покупаемого объекта недвижимости в Болгарии,  для строящегося жилья — срок сдачи объекта в эксплуатацию, цена, условия и сроки оплаты. При подписании Предварительного договора выплачивается 30-40% от стоимости купленного объекта.

3) В срок, оговоренный Предварительным договором, стороны заключают Договор в форме Нотариального акта, который и является документом на собственность. К моменту подписания Нотариального акта все расчеты между сторонами должны быть проведены. При желании стороны могут не заключать Предварительный договор, а сразу подписать Нотариальный акт. Это актуально, когда покупатель сразу готов заплатить полную стоимость объекта.
Нотариальный акт о передаче собственности и удостоверение права собственности на недвижимое имущество оформляется у нотариуса. После подписания документа продавцом и покупателем и заверения их подписей нотариус представляет Нотариальный акт в районный суд. Судья вносит изменение по объекту в государственный регистр недвижимого имущества. Отметка о вписывании делается и в самом нотариальном акте. Перед совершением сделки нотариусу представляется удостоверение (выписка) из того же регистра об отсутствии "тяжестей" объекта, т.е. о его "чистоте". В удостоверении отражается наличие ипотеки объекта, права на пользование объектом третьими лицами, запрет на продажу, открытые судебные дела и т.п.

4) Последний этап процедуры покупки жилья в Болгарии для иностранцев физических и юридических лиц — это регистрация недвижимости в БУЛСТАТ (в болгарской службе статистики), в течении 7-и дней после получения нотариального акта. После этого, счастливый обладатель болгарской недвижимости получает Удостоверение и единый идентификационный номер ЕИК (в виде пластиковой карты – БУЛСТАТ). Номер БУЛСТАТ необходим для того, чтобы подать декларацию о приобретении недвижимого имущества в налоговую службу.

При совершении сделок в подавляющем большинстве фигурируют две цифры — налоговая оценка недвижимости — это цена, которая указывается в документах по сделке (обычно она составляет 50% от реальной цены сделки) и реальная цена сделки, по которой производятся фактические расчеты. Базой при налогообложении считается налоговая оценка недвижимости.

Исходя из налоговой оценки, определяются размер госпошлины на сделку и нотариальные таксы. В общей сложности они составляют около 4-5% от стоимости, указанной в Нотариальном акте. (примечание: в каждом муниципалитете (регионе) размер нот.сборов отличается)

Пример:

―   Налоговая оценка объекта недвижимости: 100.000лв.

―   Гос.пошлина: 111лв.

―   Налог: 2000лв.

―   Нотариальная такса:  418,50лв.

―   Итого: 2529,5лв. (1 = 1,95лв.)


Владение недвижимостью в Болгарии не дает право безвизового въезда в страну и не является основанием для получения вида на жительство. Но наличие собственного апартамента (адреса) в Болгарии дает право на получения годовой многократной визы для владельца и всех членов его семьи. Максимальный срок пребывания по такой визе – 180 дней.

Иностранным владельцам болгарской недвижимости необходимо знать, что в Болгарии существуют две цены на недвижимость: налоговая стоимость (данъчна оценка) и рыночная стоимость (продажна цена). Налоговая стоимость используется для расчёта налога на недвижимость и зачастую она значительно ниже рыночной стоимости. Поэтому подавляющее большинство покупателей болгарской недвижимости предпочитают, чтобы в Нотариальном акте была отражена налоговая оценочная стоимость, а не полная её стоимость.